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居住權(quán)

居住權(quán)是非所有人利用所有人房屋的一種用益物權(quán)制度，具有滿足弱勢群體住房需求和尊重房屋所有人的意愿、充分發(fā)揮房屋效用等社會功能。

司法實(shí)踐中出現(xiàn)了越來越多的涉及居住權(quán)的案件。如拆遷安置、公房租賃、離婚幫助以及家庭親屬等案件都會涉及到此問題。

由此可見，居住權(quán)和我們的生活息息相關(guān)，因此，《民法典》對其作出了新的解釋。

居住權(quán)設(shè)立

1.書面合同與遺囑

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。當(dāng)事人可通過遺囑設(shè)立居住權(quán)。

2.原則上無償設(shè)立

居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

3.登記生效

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。登記權(quán)自登記時設(shè)立。

居住權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.登記權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

2.設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

居住權(quán)消滅

居住期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

居住權(quán)合同一般包括的條款

1.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

2.住宅的位置；

3.居住的條件和要求；

4.居住權(quán)期限；

5.解決爭議的方法。

居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

(一)權(quán)利

1.居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

2.居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

3.居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

4.居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。

(二)義務(wù)

1.居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。

2.居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過程中的合理費(fèi)用支出。

4.居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.居住權(quán)人在居住期屆滿時負(fù)有返還房屋的義務(wù)。

居住權(quán)與租賃

刷題鞏固

《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間可以通過居住權(quán)合同或者遺囑的形式設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)自（    ）成立

A. 登記時

B. 合同簽訂時

C. 居住權(quán)人合法占有該不動產(chǎn)時

D. 居住權(quán)人占有該不動產(chǎn)時

【解析】A。根據(jù)《民法典》第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

因此，選擇A選項(xiàng)。

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